黄金区位：紧邻安义大学城，地铁瑶湖西站步行仅 137 米，学生、办公、居民客流稳定，客源基础扎实

成熟物业：760㎡独栋临街门面，1-5 层全层，26 间客房，2025 年全新装修，影院式主题设计，接手即可营业

成本优势：月租金仅 5417 元，剩余租期长达 99 个月（约 8.25 年），预付 12 个月无押金，资金压力小，租金稳定无频繁涨租风险

配套齐全：可明火、上下水、380V 供电全配齐，临街旺铺，随时可看、随时入驻，无改造障碍。